Garáž do 60 m² postavíte od prosince bez stavebního povolení. Mění se pravidla i pro černé stavby

Plánujete na zahradě postavit garáž nebo rozšířit zázemí domu? Novela má od prosince umožnit stavbu garáží do 60 m² bez stavebního povolení, pokud splní zákonné podmínky. Změny se dotknou také černých staveb.

Prezident Petr Pavel měl k novele stavebního zákona výhrady. „Mezi uváděnými argumenty je, že černé stavby půjde snáze dodatečně povolit,“ uvedl Pavel ve videu 17. září při oznámení, že zákon přesto podepíše.

Garáž do 60 m²

Představte si rodinný dům se zahradou, u kterého chcete postavit dvojgaráž o 56 m² zastavěné plochy. Stála by tři metry od plotu a měla malé podkroví na kola a pneumatiky. Podle současného stavebního zákona k tomu potřebujete povolení stavebního úřadu. Garáže totiž na rozdíl od některých jiných zahradních staveb nepatří mezi drobné stavby.

Od 1. prosince 2026 už stavební povolení potřebovat nebudete, pokud novela vyjde ve Sbírce zákonů během listopadu. Garáž ale musí splnit několik podmínek. Její zastavěná plocha nesmí přesáhnout 60 metrů čtverečních a výška pět metrů. Může mít nejvýše jedno nadzemní podlaží, přípustné je také podkroví a sklep do hloubky tří metrů.

Bez povolení ale nebude možné postavit garáž kdekoli. Musí stát na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci a souviset s jejich užíváním. Zároveň nesmí jít o stavbu určenou k podnikatelské činnosti. Garáž sloužící například jako provozní zázemí firmy tak do této výjimky nespadá.

Podle přehledu změn pro občany na webu Ministerstva pro místní rozvoj (MMR) se limit pro další doplňkové stavby u rodinných domů zvyšuje ze 40 na 60 metrů čtverečních. Bez povolení tak bude možné postavit například větší kůlnu, sklad na zahradní nářadí, altán nebo dílnu pro kutily. I tyto stavby ale musí splnit stanovené rozměrové, odstupové a vsakovací podmínky. Změnu přináší novela stavebního zákona, kterou Sněmovna schválila v červenci a 9. září znovu prosadila poté, co ji Senát zamítl.

Podmínky stavby garáže bez povolení

Ani garáž o rozloze 60 metrů čtverečních nebude možné postavit na každé zahradě. Od hranice pozemku musí být vzdálená nejméně dva metry. Zároveň musí alespoň 50 % plochy pozemku zůstat schopných vsakovat dešťovou vodu. Konkrétní požadovaná výměra se tak odvíjí od velikosti parcely. Právě to může být problém zejména u menších zahrad, kde už velkou část plochy zabírá dům, příjezdová cesta nebo terasa.

U domu se zastavěnou plochou 120 metrů čtverečních, garáže o rozloze 56 metrů, nepropustného příjezdu na 60 metrech a betonové terasy o 30 metrech činí nevsakovací plocha celkem 266 metrů čtverečních. Na pozemku o rozloze 800 metrů čtverečních tak zbývá 534 metrů čtverečních schopných vsakovat vodu, tedy přibližně 67 %. Podmínka by byla splněna. Na parcele o 400 metrech čtverečních by ale zůstalo jen 134 metrů čtverečních, tedy 33,5 %. Požadovaných 50 % by tak pozemek nesplňoval a stejnou garáž by na něm za těchto okolností nebylo možné postavit bez povolení.

Bez úřadu, ale ne bez pravidel

Ani garáž bez stavebního povolení se ale nevyhne požadavkům na výstavbu. Musí odpovídat územnímu plánu a splňovat podmínky vyhlášky o požadavcích na výstavbu. Ta platí i pro drobné stavby, upozorňuje ministerstvo.

Pokud garáž stanovené požadavky nesplní, může stavební úřad nařídit její odstranění. Za její bezpečnost a technické provedení odpovídá stavebník.

A co garáže, které už stojí načerno

Od 1. ledna 2027 se změní také pravidla pro nepovolené stavby. Stavební úřad je bude moci dodatečně povolit i bez splnění všech dosavadních podmínek, pokud by jejich odstranění představovalo zcela zjevně nepřiměřený zásah vzhledem k přínosům.

Nejde však o plošnou amnestii. „Základním pravidlem zůstává nařízení odstranění,“ upozorňuje MMR na svém webu. Výjimka má platit jen ve výjimečných případech. Úřad musí každý případ posoudit samostatně. Dodatečné povolení navíc majitele nezbaví odpovědnosti za přestupek spojený s černou stavbou. Ponechání stavby zároveň nesmí zasáhnout do veřejných zájmů ani práv třetích osob, například sousedů.

Kdy začít stavět garáž bez povolení

Nová pravidla pro garáže mají začít platit dříve než většina ostatních změn stavebního zákona. Rozhodující bude datum vyhlášení novely ve Sbírce zákonů. Ustanovení týkající se drobných staveb nabývají účinnosti první den následujícího kalendářního měsíce.

Ministerstvo počítá s vyhlášením během listopadu. Pokud se tak stane, garáže bude možné stavět bez povolení od 1. prosince. Většina ostatních změn začne platit až od ledna 2027. Kdo plánuje kopat základy ještě v listopadu, musí se řídit dosavadními pravidly. Naopak při plánování stavby na příští rok už mohou majitelé počítat s novým režimem, pokud jejich drobná stavba splní všechny zákonné podmínky.