Odhad nemovitosti
Získejte orientační odhad ceny bytu nebo rodinného domu v kterékoli obci v České republice. Výpočet je dostupný online a zdarma a vychází z údajů o realizovaných prodejích a cenových podkladů Českého statistického úřadu a Ministerstva financí.
Výsledek vám pomůže stanovit nabídkovou cenu při prodeji nemovitosti. Nenahrazuje však individuální ocenění ani znalecký posudek.
Metodika výpočtu
Z jakých cen při výpočtu vycházíme
Výpočet vychází z údajů o kupních cenách evidovaných v katastru nemovitostí za období 2023 až 2025. Datová základna zahrnuje všech 77 okresů České republiky včetně Prahy.
Základem jsou statistiky Českého statistického úřadu, které zachycují ceny skutečně realizovaných prodejů. Na rozdíl od nabídkových cen v realitní inzerci tak vycházejí z částek sjednaných mezi prodávajícími a kupujícími.
ČSÚ zveřejňuje průměrné ceny za m² samostatně pro byty a rodinné domy. Údaje dále rozlišuje podle okresů a velikosti obcí. Díky tomu kalkulačka zohledňuje rozdíly mezi jednotlivými lokalitami.
Jak vypočítáme odhad ceny vaší nemovitosti
Výpočet probíhá ve čtyřech krocích. Jednotlivé vstupní hodnoty a cenové korekce jsou přehledně uvedeny také ve výsledku odhadu.
- Základní cenová úroveň: Určíme průměrnou cenu za m² podle okresu a velikosti obce.
- Aktualizace cen: Hodnotu přepočítáme na úroveň konce roku 2025 pomocí cenového indexu ČSÚ pro příslušný kraj.
- Zohlednění lokality: Ve městech nad 50 000 obyvatel zohledňujeme také polohu v rámci města. Rozdíly mezi jednotlivými částmi odvozujeme z cenové mapy nájemného Ministerstva financí. Jde o pomocný lokalizační ukazatel, nikoli o přímou statistiku prodejních cen.
- Individuální parametry: Výslednou hodnotu upravíme podle podlahové plochy, dispozice, podlaží, technického stavu, konstrukce, typu vlastnictví, energetické třídy a vybavení. Použité korekce jsou součástí našeho výpočtového modelu, nikoli statistickým údajem ČSÚ. Ve výsledku je proto uvádíme samostatně.
Co odhad zohledňuje a kde má své limity
Pomůže vám stanovit orientační nabídkovou cenu. Nenahrazuje individuální ocenění ani znalecký posudek.
Odhad využijete pro
- stanovení orientační nabídkové ceny nemovitosti
- porovnání cenové úrovně jednotlivých obcí a městských částí
- posouzení, zda je nabídková cena výrazně pod nebo nad místním průměrem
- sledování vývoje cen nemovitostí v daném okrese
Odhad nenahrazuje
- znalecký posudek pro banku, soud nebo dědické řízení
- individuální posouzení výhledu, hluku a skutečného technického stavu nemovitosti
- právní prověrku nemovitosti včetně zástav, věcných břemen a exekucí
- ocenění pozemků, chat, komerčních prostor a atypických staveb
U rodinných domů vycházejí statistiky ČSÚ z ceny samotné stavby. Hodnota pozemku proto není součástí odhadu a musí být oceněna samostatně.
Nejčastěji se nás ptáte
Je pro výpočet nutné zadat e-mail nebo telefon?
Ne. Výsledek uvidíte přímo na stránce a žádný kontakt po vás nechceme.
Odpovídá odhad skutečné prodejní ceně nemovitosti?
Ne tak úplně. Kalkulačka ukazuje rozpětí, ve kterém se prodejní cena obvykle pohybuje. Konečná částka záleží i na skutečném stavu bytu a domu, na poptávce v místě a na vyjednávání.
Víc v článku Jak nastavit cenu, za kterou se byt nebo dům prodá.
Proč se odhad liší od ceny doporučené realitním makléřem?
Makléř byt viděl, kalkulačka ne. Počítá s průměrem okresu a s několika údaji, které jste zadali. Výhled, hluk z ulice ani skutečný stav domu nezná. Když se čísla liší o víc než desetinu, zeptejte se makléře, z kterých prodejů vychází.
Z jakého období pocházejí použité cenové údaje?
Tabulky ČSÚ pokrývají prodeje z let 2023 až 2025. Odhad posouváme na úroveň konce roku 2025 podle cenového indexu pro váš kraj. Novější úřední čísla zatím nejsou.
Proč kalkulačka uvádí cenové rozpětí místo jedné částky?
Dva stejně velké byty ve stejné obci se běžně prodají s rozdílem stovek tisíc. Rozpětí je užší tam, kde ČSÚ eviduje hodně prodejů, a širší tam, kde jich je málo.
Proč odhad rodinného domu nezahrnuje cenu pozemku?
ČSÚ u rodinných domů odděluje cenu stavby od ceny pozemku a v tabulkách uvádí jen stavbu, v korunách za m² obytné plochy. Pozemek proto do odhadu nevstupuje a je potřeba ho připočítat zvlášť.
Lze odhadnout také pozemek, chatu nebo komerční nemovitost?
Ne. ČSÚ pro ně srovnatelné tabulky nevydává, takže by se odhad neměl o co opřít.
Chcete prodat nebo pronajmout svou nemovitost?
Vložte inzerát na Tubydlo.cz a nabídněte svou nemovitost zájemcům. Inzerce je zdarma.
Zdroj dat. Český statistický úřad, Ceny nemovitostí za období 2023 až 2025. Ministerstvo financí ČR, cenová mapa nájemného k červnu 2026. Odhad je orientační a nenahrazuje znalecký posudek.