U budoucí stanice metra D Nové Dvory má vzniknout přibližně tisíc městských nájemních bytů. Nová výstavba nabídne také zahrady, obchody, služby a mateřskou školu. Praha už zná podobu nových domů a jejich výstavba vyjde téměř na pět miliard korun. Kdy se začne stavět, zatím není jasné.
Přibližně tisíc bytů, zahradní vnitrobloky, služby a obchody v přízemí nebo menší mateřská škola se zahradou. Tak mají podle vítězných architektonických návrhů vypadat nové městské bloky u budoucí stanice metra D Nové Dvory v Praze 4. Praha je plánuje jako městské nájemní bydlení.
Pražská developerská společnost (PDS) 17. září oznámila vítěze dvou užších architektonických soutěží, které v dubnu vypsala společně se společností CCEA MOBA. Návrh bloku Projekt 5 vyhráli re:architekti, Projekt 6 pak studio Apropos Architects.
Do soutěží bylo pozváno celkem 30 kvalifikovaných týmů. PDS nyní s oceněnými týmy začne jednat o zakázce, která zahrnuje návrh stavby, projektovou přípravu, realizaci i uvedení do provozu.
“Architektonická soutěž přinesla skvělý návrh obou bloků s přibližně tisíci byty a službami v parteru i kvalitní řešení veřejného prostoru,” řekl novinářům radní pro územní rozvoj Petr Hlaváček (STAN).
Tisíc bytů a další výstavba
Takzvaný Projekt 5 tvoří jeden blok se 450 až 500 byty. V přízemí budou služby a občanská vybavenost. Projekt 6 nabídne dva bloky s 500 byty, obchody a menší mateřskou školu se zahradou.
Praha na Nových Dvorech připravuje také Projekt 1. Podle PDS půjde o dva bloky s administrativou, obchody, společenským a kulturním zázemím a zhruba 150 až 200 byty městského nájemního bydlení. U projektu nyní probíhá projektová příprava pro posouzení vlivu na životní prostředí.
V lokalitě budoucí stanice metra má město rozsáhlé pozemky. Podle radního Hlaváčka je cílem vybudovat novou městskou čtvrť, kde vedle bytů vzniknou také školy, komunitní zařízení, sportoviště a zeleň.
Jak mají nové domy vypadat
U návrhu ateliéru re:architekti ocenila především vhodné měřítko, zahradní vnitroblok a dispozice bytů. PDS architekturu popisuje jako jednoduchou a civilní. O různorodost se mají postarat nároží, výškové akcenty, zahrádky a výhledy. Podle poroty návrh dobře reaguje na okolní sídliště Novodvorská i budoucí okolí stanice metra Nové Dvory.
V případě studia Apropos Architects porota vyzdvihla kvalitní dispozice bytů, promyšlenou etapizaci a architekturu jednotlivých bloků. Střídat se mají vyšší a nižší části bloku, zatímco vnitroblok propojí pěší trasy, veřejně přístupná místa a klidnější rezidenční prostředí.
“Hodnocení probíhalo anonymně a porota se soustředila nejen na architektonickou a urbanistickou kvalitu, ale také na kvalitu bydlení, ekonomickou přiměřenost a reálnou proveditelnost návrhů,” uvedl předseda poroty Šimon Vojtík. Podle něj u obou vítězných návrhů rozhodla především schopnost spojit architektonickou koncepci s racionálním řešením odpovídajícím městskému nájemnímu bydlení.
“Naplňují to, co je základem urbanistické studie Nových Dvorů, tj. mají čitelnou blokovou strukturu, živý parter okolo budoucí stanice metra D a návaznost na veřejná prostranství,” uvedl. Parterem se v tomto případě rozumí přízemí domů, kde mají být služby, maloobchod a další občanská vybavenost.
Metro D má na Nové Dvory dojet v roce 2032
Budoucí výstavba je úzce spojena s linkou metra D. Dopravní podnik předpokládá, že úsek z Pankráce na Nové Dvory začne fungovat ve druhé polovině roku 2032. U budoucí stanice Nové Dvory už začaly ražby. Jako první vzniká přístupový a větrací tunel o celkové délce zhruba 300 metrů.
Výstavba vyjde téměř na pět miliard
Podle návrhu pražského rozpočtu na příští rok mají celkové náklady na Projekt 5 dosáhnout 1,815 miliardy korun. Peníze mají být hrazeny z magistrátního Fondu rozvoje dostupného bydlení. Projekt 6 je zatím vyčíslen na 3,105 miliardy korun. Celkem tak výstavba obou projektů vyjde téměř na pět miliard korun.
Při 450 až 500 bytech vychází u Projektu 5 z celkové částky přibližně 3,6 až 4 miliony korun na jeden byt. U Projektu 6 jde při 500 bytech o méně než 6,2 milionu korun na byt.
Nejde však o cenu samotných bytů. Projekt 6 zahrnuje také obchody a mateřskou školu a z dostupných údajů není možné určit, jakou část nákladů tyto části představují. Jde o redakční propočet z celkových nákladů, nikoli o oficiálně stanovenou cenu bytové jednotky.
Kdo bude v nových bytech bydlet
PDS k výsledkům architektonických soutěží neuvádí budoucí výši nájemného, ani konkrétní způsob výběru nájemníků. Městské byty nejsou určeny k prodeji, ale k dlouhodobému pronájmu ze strany hlavního města. Nájemníky má v době, kdy se přiblíží realizace projektů, vybírat pověřený odbor magistrátu podle kritérií, která budou v té době platit.
Počítá se s takzvanými preferovanými profesemi, například zdravotními sestrami, učiteli, řidiči MHD nebo strážníky. Část bytů může po dohodě připadnout také městské části.