Stavební materiál meziročně zdražil o 6,9 %, práce o 3,9 %. Na levnější řemeslníky se zatím čeká marně
Stavební materiál a práce řemeslníků zdražují. Dokončit rozestavěný dům tak vyjde dráž. Ilustrační foto: Michal Jarmoluk, Pixabay
ANALÝZA | Stavební materiál byl letos v září meziročně dražší o 6,9 %, ceny stavebních prací vzrostly o 3,9 %. Prošli jsme měsíční data statistiků od roku 2017 a výsledek je překvapivý. Ceny stavebních prací za poslední roky meziročně neklesly. Kdo odkládá stavbu nebo rekonstrukci v naději na levnější řemeslníky, zatím pro takové čekání v datech oporu nenajde.
Český statistický úřad (ČSÚ) zveřejnil 16. října nová data o cenách ve stavebnictví. V září byly materiály a výrobky spotřebovávané ve stavebnictví meziročně dražší o 6,9 %, zatímco ceny stavebních prací vzrostly o 3,9 %. Na první pohled se může zdát, že stavební firmy drží ceny při zemi a vyšší náklady na materiál nesou samy.
Zajímalo nás proto, zda jde o výjimečnou situaci, nebo o trend, který se ve stavebnictví opakuje. Proto jsme porovnali měsíční data statistiků od ledna 2017 do letošního září a sledovali, jak se oba cenové indexy vyvíjely v obdobích, kdy materiál zdražoval rychleji než práce.
Práce meziročně nezlevnila ani jednou
Statistický úřad sleduje ceny stavebních prací i materiálových vstupů každý měsíc. Od ledna 2017 do září 2026 jsme tak měli k dispozici 117 měsíčních údajů. Ceny stavebních prací v žádném z nich meziročně neklesly.
Nejpomalejší růst zaznamenaly na začátku roku 2017, kdy ceny stouply o 1,4 %. Meziroční pokles se neobjevil ani v covidovém roce 2020. Růst cen se v některých obdobích zpomalil, po celé sledované období ale zůstal nad nulou.
U materiálu je situace jiná. Ceny materiálových vstupů byly meziročně nižší celkem ve třinácti měsících. Nejvýraznější pokles nastal v únoru 2024, kdy zlevnily o 1,9 %.
Rozdíl je podstatný. Materiál může v meziročním srovnání zlevnit, zatímco u cen stavebních prací se to v celé sledované řadě nestalo.
Meziroční změna cen v procentech. V září 2026 činil odhadovaný růst cen stavebních prací 3,9 %, u stavebních materiálů 6,9 %.
Co se dělo v letech 2021 a 2022
Podobná situace nastala před pěti lety, jen v mnohem větším měřítku. Od prosince 2020 do října 2022 vzrostl cenový index materiálových vstupů o 36,9 %. Index cen stavebních prací se ve stejném období zvýšil o 20,7 %.
Rozdíl byl patrný také při meziročním srovnání. V květnu 2022 byl materiál dražší o 26,5 %, zatímco ceny stavebních prací vzrostly o 13,7 %.
Materiál tedy zdražoval podstatně rychleji než práce. Z těchto údajů ale nelze samostatně určit, jak rychle jednotlivé firmy promítaly vyšší náklady do svých nabídek. K tomu by bylo potřeba znát také jejich skutečné náklady, smluvní podmínky a cenotvorbu.
Ceny práce začaly materiál dohánět
Po výrazném zdražení materiálových vstupů v roce 2022 se jejich růst výrazně zpomalil. V období od podzimu 2022 do konce roku 2025 se jejich cenový index zvýšil už jen o 1,3 %. Index cen stavebních prací přitom ve stejném období vzrostl o 9,1 %.
Vývoj obou řad se tak postupně změnil. Ceny materiálových vstupů se uklidnily, zatímco ceny stavebních prací dál rostly.
V našem redakčním srovnání se index stavebních prací dostal znovu na úroveň materiálového indexu v březnu 2025, tedy dva roky poté, co materiálový index v březnu 2023 dosáhl nejvyšší hodnoty.
Zkoušeli jsme také obě řady porovnat s časovým posunem. Nejpodobnější průběh vykazovaly při zpoždění přibližně dvou až čtyř měsíců. Takový výsledek naznačuje možnou časovou souvislost, sám o sobě ale nedokazuje, že zdražení materiálu způsobuje růst cen práce právě s tímto odstupem.
Letošní vývoj připomíná rok 2022
Letošní zdražení materiálových vstupů přišlo hlavně na jaře. Nejvýraznější meziměsíční růst nastal v dubnu, kdy jejich ceny vzrostly o 2,4 %. Od té doby se meziroční růst materiálu drží nad růstem cen stavebních prací.
V posledních měsících se ale meziměsíční vývoj materiálových cen téměř zastavil. V červenci vzrostly o 0,1 %, v srpnu a září naopak o 0,1 % klesly. Ceny stavebních prací mezitím rostly přibližně o dvě až tři desetiny procenta měsíčně.
Rozdíl oproti roku 2022 je patrný zejména v tempu zdražování. Tehdy ceny stavebních prací rostly většinou o půl procenta až procento měsíčně, zatímco nyní jejich meziměsíční růst dosahuje zhruba čtvrtiny procenta.
V září se navíc meziroční růst cen stavebních prací zpomalil ze 4,4 na 3,9 %. Materiálové vstupy přitom zůstaly meziročně dražší o 6,9 %, oproti srpnovým 6,8 %.
Které konkrétní materiály letos zdražily nejvíc, měsíční data o cenách materiálových vstupů do stavebnictví neukazují. Částečnou představu nabízejí ceny průmyslových výrobců. Podle ČSÚ byly v září meziročně dražší například dřevo a výrobky ze dřeva o 11,8 % a chemické látky a přípravky o 15,1 %. Základní kovy zdražily o 6,3 %, pryžové a plastové výrobky o 5,3 %.
Tyto údaje se ale vztahují k celému průmyslu, nikoli pouze k materiálům používaným při stavbě domů. Nelze z nich proto přímo určit, o kolik zdražily například konkrétní druhy řeziva, izolací nebo plastových trubek.
Jak se mohou ceny vyvíjet dál
Dosavadní vývoj připouští několik scénářů. Pokud by se opakoval průběh z let 2022 až 2025, mohl by se růst cen stavebních prací v dalších měsících zrychlit. Vyšší náklady na materiál se totiž mohou do cen nových zakázek promítat postupně, podle toho, kdy firmy uzavírají smlouvy a za jakých podmínek.
V takovém scénáři by meziměsíční růst cen stavebních prací mohl kolem přelomu roku zrychlit nad současné tři desetiny procenta. Pokud by trend pokračoval, mohly by ceny stavebních prací během roku 2027 znovu dohnat vývoj materiálových vstupů. Jde však o možnost odvozenou z předchozího vývoje, nikoli o jistou předpověď.
Druhou možností je, že stavební firmy čelí slabší poptávce a nemají dost prostoru promítat vyšší náklady do cen. V takovém případě by současné zpomalení mohlo pokračovat a meziroční růst cen práce by mohl v dalších měsících dál klesat. Z dostupných cenových indexů ale nelze spolehlivě určit, jak velkou roli hraje poptávka ani zda firmy vyšší náklady kompenzují ze svých marží.
Jisté to zatím není také proto, že měsíční údaje o cenách stavebních prací jsou předběžné odhady, které ČSÚ po skončení čtvrtletí zpřesňuje podle výsledků přímého šetření. Čtvrtletní údaje za třetí čtvrtletí přitom ukazují meziroční růst cen stavebních prací o 4,3 %, tedy více než zářijový měsíční odhad ve výši 3,9 %.
Další pravidelné údaje zveřejní ČSÚ 16. listopadu. Ukážou, zda zářijové zpomalení růstu cen stavebních prací pokračovalo i v dalším měsíci.
Kolik to stojí stavebníka
Představme si modelový rozpočet stavby za jeden milion korun, který vám firma připravila loni v září. Pro jednoduchost počítejme s tím, že polovinu tvoří materiál a polovinu práce.
Při meziročním růstu cen materiálových vstupů o 6,9 % a cen stavebních prací o 3,9 % by stejný rozpočet vyšel přibližně o 54 tisíc korun dráž. Z původních 500 tisíc korun za materiál by bylo 534 500 korun, zatímco částka za práci by vzrostla z 500 tisíc na 519 500 korun.
Jde o zjednodušený příklad, který předpokládá stejný poměr materiálu a práce v rozpočtu. Skutečné náklady se liší podle typu stavby, zvolených materiálů i rozsahu prací.
Kdo staví svépomocí a nakupuje především materiál, pocítí vývoj jinak než člověk, který platí také za kompletní realizaci. Jeho náklady se mohou více přiblížit růstu cen materiálových vstupů, tedy 6,9 %.
Čekání na levnější řemeslníky se nemusí vyplatit
Z dlouhodobých dat ČSÚ vyplývá, že čekat na plošné zlevnění stavebních prací zatím nemá velkou oporu v dosavadním vývoji. Od ledna 2017 do září 2026 ceny stavebních prací meziročně neklesly. Neznamená to, že konkrétní řemeslník nemůže nabídnout nižší cenu nebo že se jednotlivé nabídky nemohou lišit. Statistika také nezaručuje, že ceny stavebních prací budou růst navždy. Ukazuje ale, že ani v obdobích, kdy se růst cen výrazně zpomalil, nepřešly ceny prací v celé sledované řadě do meziročního poklesu.
U materiálových vstupů je vývoj proměnlivější. Po výrazném růstu v roce 2022 přišlo období zpomalení a následného meziročního zlevňování. Ani to však automaticky neznamená, že zlevní celá stavební zakázka.
Pokud máte nabídku z jara, ověřte si u firmy, zda stále platí a za jakých podmínek. Ve smlouvě si také zkontrolujte ustanovení o případných změnách ceny v průběhu realizace, zejména pokud se mohou odvíjet od vývoje nákladů na materiál.
Kdo odkládá stavbu nebo rekonstrukci v naději, že ceny stavebních prací do konce roku klesnou, zatím pro takové očekávání v datech oporu nenajde. Od roku 2017 ceny stavebních prací meziročně neklesly ani jednou. Zda se na tom něco změní, ukážou další měsíční data ČSÚ.