Ceny bytů v Česku stále rostou, i když pomaleji než loni. Medián nabídkových cen se podle přehledu portálu Housi z 8. července drží kolem 100 tisíc korun za metr čtvereční a meziroční růst nabídkových cen zpomalil na 12,9 procenta. Pro kupujícího to znamená jediné: čekání na výraznější zlevnění se zatím nevyplácí.
Kolik stojí metr
Aktuální medián nabídkových cen bytů v Česku činí zhruba 100 tisíc korun za metr čtvereční. Vyplývá to z dat portálu Housi, který denně analyzuje inzeráty ze serverů Sreality, Bezrealitky a iDnes a k 8. červenci sledoval přes 16 tisíc aktivních nabídek. Nejdražší lokalitou zůstává centrum metropole. V Praze 1 dosahuje podle Housi medián 224 643 korun za metr.
Praha jako celek se u nabídkových cen pohybuje kolem 156 000 korun za metr, uvádí web Nemovitostní kalkulačka pro leden 2026, a to s meziročním růstem okolo 8 procent. Za běžný byt 2+kk o výměře 55 metrů tak kupující v hlavním městě zaplatí přibližně 8,6 milionu korun. Druhé největší město Brno vykazuje podle stejného zdroje průměr kolem 95 000 korun za metr a růst 9,2 procenta.
Regiony rostou nejrychleji
Nejvyšší absolutní ceny drží Praha, nejrychlejší tempo růstu ale patří levnějším regionům. Podle Nemovitostní kalkulačky zaznamenala v uplynulém roce největší dynamiku Ostrava s nárůstem 21,7 procenta, následovaly Ústí nad Labem s 18,5 procenta, Olomouc se 16 procenty a Plzeň se 13 procenty.
Zdroj tohoto pohybu je kombinace několika vlivů. Kupující, kteří nedosáhnou na Prahu ani Brno, hledají v dostupnějších krajích. Roli hraje i práce na dálku, která snižuje nutnost bydlet v metropoli, a takzvaný efekt nízkého základu, kdy u ceny kolem 28 000 korun za metr stačí k vysokému procentu i malý absolutní nárůst. Uvádí to Nemovitostní kalkulačka.
Nabídkové versus realizované
Při čtení cen je potřeba rozlišovat dva údaje. Nabídková cena je částka, za kterou chce prodávající prodat. Realizovaná neboli transakční cena je částka, za kterou se byt skutečně prodal. Rozdíl mezi nimi bývá podle portálu Housi 5 až 15 procent, v některých okresech i 20 procent.
Skutečné prodejní ceny přitom rostou dál. Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ), která zpracovává ČBA Monitor, stouply v prvním čtvrtletí 2026 realizované ceny nových bytů v Praze o 11,1 procenta meziročně a ceny starších bytů o 11,5 procenta. Nabídkové ceny bytů v celé republice vzrostly ve stejném období mezikvartálně o 2,7 procenta a meziročně o 12,9 procenta, uvádí ČBA Monitor s odkazem na ČSÚ. Meziroční tempo se tak sice zmírnilo z 16 až 18 procent zaznamenaných v průběhu roku 2025, zůstává ale nadprůměrně silné.
Proč ceny drží
Hlavním důvodem pokračujícího růstu je nedostatek nabídky. Nových bytů přibývá pomalu, zejména kvůli zdlouhavým povolovacím procesům a vysokým nákladům na výstavbu. Tlak na ceny přitom dál vytváří poptávka tažená hypotékami. Průměrná výše nově poskytnutého hypotečního úvěru překonala v únoru 4,6 milionu korun, upozornil ČBA Monitor.
Sazby úvěrů zůstávají vysoko. Průměrná nabídková sazba hypoték se pohybuje kolem 4,9 procenta a realizovaná kolem 4,5 procenta, vyplývá z přehledu Nemovitostní kalkulačky. Podle komentáře ČBA Monitoru z června navíc Česká národní banka zvýšila základní úrokovou sazbu na 3,75 procenta a pravděpodobně na ní vyčká do podzimu. Rychlý návrat k levným hypotékám se tedy nečeká.
Co čekat do konce roku
Na výhledu se analytici do velké míry shodují. Většina z nich, mezi nimi Deloitte, CBRE i ČNB, počítá s pokračujícím růstem cen v rozmezí 5 až 10 procent ročně, uvádí Nemovitostní kalkulačka. Základní scénář ČNB pracuje s růstem zhruba 7,4 procenta, píše web ProdejChytre.cz s odkazem na centrální banku.
Prudký nárůst jako v letech 2020 až 2022, kdy ceny rostly o 15 až 25 procent ročně, se podle analytiků neopakuje. Není to ale jisté. Rizikovým scénářem zůstává globální recese nebo prudké zpřísnění měnové politiky, které by poptávku po bydlení utlumilo. Kam přesně se ceny do konce roku posunou, tak zatím jednoznačně říct nelze.
Jak si ověřit reálnou cenu
Pro toho, kdo zvažuje koupi nebo prodej, platí jednoduché pravidlo: neřídit se jen inzerovanou částkou. Realizované ceny z katastru nemovitostí zpřístupňují cenové mapy velkých realitních kanceláří i statistiky ČSÚ, které vycházejí ze skutečně uzavřených transakcí. Před podpisem se vyplatí porovnat inzerát s těmito daty pro konkrétní lokalitu a případně si nechat zpracovat nezávislý odhad. Rozdíl mezi vysněnou a tržní cenou totiž v Praze snadno přesáhne desetiny milionu.