Energetický štítek přestává být jen formalitou k prodeji. Od ledna 2026 platí novela zákona o hospodaření energií a do konce května musí Česko do svého práva promítnout novou evropskou směrnici, která standardy budov dál zpřísní. Jen letos přitom končí platnost více než 20 tisícům průkazů. Bez platného dokumentu nemovitost neprodáte ani nepronajmete a hrozí pokuta.
Co se mění a proč teď
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), lidově energetický štítek, upravuje zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Ten se od 1. ledna 2026 mění novelou č. 87/2025 Sb., upozorňuje poradenská společnost ASITIS. Na český zákon navazují evropské předpisy, mezi nimi nová směrnice o energetické náročnosti budov, označovaná jako EPBD IV.
Podle webu Kurzy.cz musí členské státy tuto směrnici přenést do svého právního řádu nejpozději do 29. května 2026. Cílem je zpřísnit energetické standardy staveb a podpořit renovace. Zároveň platí, že EPBD IV podle ASITIS signalizuje spíše budoucí zpřísnění než okamžitou plošnou povinnost. Přesná podoba pravidel proto bude záviset na tom, jak Česko směrnici do zákona promítne.
Co je štítek a co ukazuje
PENB hodnotí, kolik energie budova spotřebuje na svůj provoz, tedy na vytápění, ohřev vody, chlazení, větrání a osvětlení. Podle výsledku zařazuje budovu do jedné ze sedmi tříd od A (mimořádně úsporná) po G (velmi nehospodárná), popisuje web Nemovitostní kalkulačka. Kromě zařazení obsahuje i popis konstrukcí, oken, zdroje vytápění a stáří objektu. Pro kupujícího je to hlavně vodítko k tomu, jak vysoké budou provozní náklady.
Kdy ho ze zákona potřebujete
Povinnost mít platný PENB vzniká v několika jasně daných situacích. Podle Ministerstva průmyslu a obchodu (MPO) je nutný při výstavbě nové budovy, kde je součástí kolaudace, dále při prodeji nebo pronájmu a při větší změně dokončené budovy. Za větší změnu se považuje zásah do více než 25 procent plochy obálky budovy, tedy typicky rozsáhlé zateplení, výměna oken nebo změna zdroje tepla.
U novostaveb navíc platí přísnější laťka. Nové rodinné domy musí splňovat minimálně energetickou třídu B. Energetickou třídu je také nutné uvádět už v inzerci nemovitosti. Podle webu Nemovitostní kalkulačka má být po novele průkaz k dispozici už při prohlídce, nejpozději pak při podpisu kupní či nájemní smlouvy.
Co chystá EPBD IV do roku 2027
Právě rok 2027 má přinést nejcitelnější změny. Podle výkladu odborných webů, například PKV, nebude od roku 2027 možné uzavřít kupní ani nájemní smlouvu bez platného energetického štítku a povinnost jeho zpracování se rozšíří na další typy budov. Zavést se mají takzvané renovační pasy, tedy dokumenty s dlouhodobým plánem, jak snižovat energetickou náročnost, a PENB má získat jednotnou digitální podobu napříč EU.
Zda a v jaké podobě všechna tato opatření nakonec platit budou, závisí na finálním znění českého zákona. Jisté zatím je, že směr míří k přísnějším pravidlům a k větší kontrole toho, zda průkaz odpovídá skutečnému stavu domu.
Kolik stojí a kdo ho vystaví
Průkaz smí zpracovat pouze energetický specialista s oprávněním od ministerstva. Jejich seznam vede MPO ve veřejné databázi, uvádí Nemovitostní kalkulačka. Specialista objekt prohlédne, posoudí konstrukce, okna a zdroj vytápění a na základě toho průkaz vypracuje.
Cena se odvíjí od velikosti a složitosti budovy a od dostupnosti stavební dokumentace. U rodinného domu se běžně pohybuje řádově v tisících korun, u bytových domů může jít o desítky tisíc. Zpracování zabere zhruba dva týdny.
Platnost, pokuty a výjimky
Průkaz platí 10 let od vyhotovení. Dřív ale pozbude platnosti, pokud na budově proběhne větší změna nebo se změní způsob vytápění, chlazení či ohřevu vody, uvádí MPO. Právě proto letos končí platnost velkému počtu starších průkazů.
Za chybějící nebo neplatný PENB hrozí sankce. U fyzických osob může pokuta dosáhnout až 100 000 korun, u právnických osob a vlastníků větších objektů až 200 000 korun, shodují se Kurzy.cz i ASITIS. Kontroly navíc provádí Státní energetická inspekce.
Zákon zná i výjimky. Průkaz se nevyžaduje u budov s energeticky vztažnou plochou pod 50 metrů, u kulturních památek, u staveb pro rodinnou rekreaci užívaných jen část roku nebo u budov pro náboženské účely, vyplývá z pravidel MPO.
Štítek ovlivňuje i cenu
Energetická třída se přitom promítá do ceny nemovitosti. Podle dostupných evropských dat, na která odkazuje Nemovitostní kalkulačka, se srovnatelná nemovitost v třídě B prodá v průměru o 5 až 10 procent dráž než ta v třídě D. U bytu za pět milionů korun jde o rozdíl 250 000 až 500 000 korun. Investice do zateplení se tak může vrátit nejen na účtech za energie, ale i v prodejní ceně.
Jak si ověřit, že váš průkaz ještě platí
Nejjednodušší kontrola zabere minutu. Na titulní straně průkazu je uvedeno datum zpracování, od kterého běží desetiletá platnost. Pokud jste za tu dobu měnili okna, zateplovali nebo měnili zdroj tepla, původní průkaz už nejspíš neplatí, i kdyby deset let neuplynulo. Kdo plánuje během příštího roku prodej, pronájem nebo rekonstrukci, měl by si platnost ověřit včas. Zpracování nového průkazu trvá týdny, ne dny.