ANALÝZA | Menší chaty a chalupy zdražují rychleji než větší rekreační nemovitosti. V nabídkách se jejich průměrná cena dostala na 58 715 korun za metr čtvereční. V některých regionech přitom ceny rostly o desítky procent. Kdo dnes hledá chatu, může zjistit, že za 60metrovou chatu zaplatí podobné peníze jako za osmdesátimetrovou chalupu.
Menší rekreační nemovitosti jsou letos na trhu výrazně dražší v přepočtu na metr čtvereční než větší chaty a chalupy. U staveb do 60 metrů čtverečních činí průměrná nabídková cena 58 715 korun za metr. U větších staveb od 61 metrů je to 43 207 korun.
Vyplývá to z analýzy trhu s chatami a chalupami realitní kanceláře MAXIMA REALITY z léta 2026. Zatímco menší chaty a chalupy meziročně zdražily o 11 procent, u větších činil růst sedm procent.
Za 60metrovou chatu můžete zaplatit víc než za 80metrovou
Rozdíl ukazuje, že kupující dnes hledají především dostupnější rekreační nemovitosti. Za menší chatu sice zaplatí méně celkem, ale každý metr čtvereční je pro ně výrazně dražší.
Čísla jsou zajímavá především při přepočtu na celkovou cenu. Pokud bychom použili republikový průměr uvedený realitní kanceláří, vycházely by ceny přibližně takto:
| Velikost | Průměrná cena za m² | Orientační cena |
|---|---|---|
| 40 m² | 58 715 Kč | 2 348 600 Kč |
| 60 m² | 58 715 Kč | 3 522 900 Kč |
| 80 m² | 43 207 Kč | 3 456 560 Kč |
Zjednodušeně řečeno: 60metrová chata by při těchto průměrných cenách vyšla dokonce o něco dráž než 80metrová chalupa. Nejde samozřejmě o ceník konkrétních nemovitostí. Do výsledné ceny vstupuje především lokalita, stav chaty, velikost a kvalita pozemku, dostupnost, napojení na sítě nebo například možnost celoročního užívání.
Přesto výpočet ukazuje zajímavý trend. Menší chata nemusí být automaticky výhodnější koupí.
Kdo dnes kupuje chaty? Majitelé bytů, investoři i chataři
Podle MAXIMA REALITY se současná poptávka rozděluje do tří hlavních skupin.
První tvoří lidé, kteří už vlastní byt ve městě a hledají druhé zázemí mimo město. Často mají na nákup připravené peníze, ale nechtějí kupovat chatu nebo chalupu vyžadující rozsáhlou rekonstrukci ani řešit komplikované právní problémy.
Druhou skupinou jsou investoři. Ti hledají především chaty a chalupy v atraktivních turistických lokalitách, například v horách nebo u vodních nádrží. Zajímá je možnost krátkodobého pronájmu a stále častěji také pozemky, na kterých by bylo možné vybudovat například glampingové ubytování.
Třetí skupinu představují tradiční chataři. Ti mají většinou pevně stanovený rozpočet a nemovitost financují z úspor nebo pomocí úvěru. Právě tato skupina je podle realitní kanceláře jedním z důvodů, proč se zvýšila poptávka po menších chatách.
Krkonoše zdražily o 37 procent
Celorepublikový průměr ale může skutečnou situaci na trhu poměrně výrazně zkreslit. Rozdíly mezi jednotlivými kraji jsou totiž značné.
Například v Královéhradeckém kraji, kam zasahují východní Krkonoše, vzrostla podle přehledu cena menších chat a chalup meziročně o 37 procent. Dostala se na 66 465 korun za metr čtvereční.
Ještě výraznější růst zaznamenaly velké chalupy v Olomouckém kraji, tedy například v oblasti Jeseníků. Jejich cena vzrostla o 38 procent na 44 028 korun za metr čtvereční.
V Pardubickém kraji zdražily malé chaty o 25 procent na 56 080 korun za metr. Velké chalupy zde vzrostly o 16 procent.
V Moravskoslezském kraji, kam patří například Beskydy, se ceny obou kategorií zvýšily o 18 procent. V Karlovarském kraji pak velké chalupy zdražily o 21 procent.
Zajímavý je naopak vývoj ve Středočeském kraji. Malé chaty zde podle přehledu stojí v průměru 63 820 korun za metr čtvereční, velké chalupy 52 928 korun. Meziroční růst přitom dosáhl pouze jednoho procenta. Průměrná cena rekreační nemovitosti se zde pohybuje kolem 3,6 milionu korun. Podle autorů analýzy může být jedním z vysvětlení skutečnost, že kupní síla zájemců v okolí Prahy už naráží na své limity.
Zajímavá je také situace v Libereckém kraji. Ten je podle přehledu jediným regionem, kde velké chalupy meziročně zlevnily. Pokles činil jedno procento a cena se dostala na 45 145 korun za metr. Malé chaty zde přitom naopak zdražily o osm procent.
Na Vysočině se ceny malých chat zvýšily o tři procenta a ve Zlínském kraji o šest procent.
Chata se dnes prodává výrazně déle
Změnila se také rychlost prodeje. V době covidového boomu podle MAXIMA REALITY mizely chaty z nabídky v průměru během dvou týdnů. Dnes od zveřejnění nabídky do složení rezervační zálohy uplyne v průměru 62 dní.
- Kupující mají více času na rozhodování, více porovnávají a podle realitní kanceláře také lépe znají ceny.
- Pro prodávající to znamená poměrně zásadní změnu. Chata už nemusí zmizet z nabídky během několika dnů.
- To může být důležité zejména pro majitele, kteří nastaví cenu podle svých představ nebo podle nabídky sousední chaty.
Právě srovnávání podle nabídek v okolí může být při prodeji zavádějící. Dvě chaty ve stejné obci mohou mít výrazně odlišnou hodnotu. Rozhoduje nejen velikost stavby, ale také pozemek, stav nemovitosti, přístupová cesta, elektřina, voda, odpad, možnost celoročního využití nebo právní stav.
Zajímavým paradoxem letošního trhu proto je, že menší chata může mít vyšší cenu za metr než výrazně větší chalupa. Pro kupujícího je proto důležité nesledovat pouze celkovou cenu. Vyplatí se porovnat také cenu za metr, stav nemovitosti a především lokalitu.
Jednoznačná odpověď neexistuje. Pokud kupující hledá především dostupné místo pro víkendový odpočinek, může být menší chata rozumnější volbou. Pokud ale rozdíl v kupní ceně mezi menší a větší nemovitostí není výrazný, může dávat ekonomicky větší smysl větší chalupa.
Průměrná čísla z celé republiky každopádně ukazují jednu zajímavou věc: za větší chalupu nemusí kupující zaplatit výrazně více. A právě to může být při hledání rekreační nemovitosti jeden z nejzajímavějších parametrů, které stojí za to sledovat.